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烟台兴商铺投资热 公摊面积占去一半引质疑
发布日期:2021-08-07 22:54   来源:未知   阅读:

  (YMG记者李少鹏摄影报道)一系列楼市调控政策的打压,令不少投资者抽身住宅市场,转而挤进商业地产,当下的烟台楼市因此兴起一阵商铺投资热。”此外,商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价,投资者在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。

  一系列楼市调控政策的打压,令不少投资者抽身住宅市场,转而挤进商业地产,当下的烟台楼市因此兴起一阵商铺投资热。

  尽管商铺的高回报率吸引了众多投资者的眼球,但过高的公摊面积却让很多人难以接受。昨日,市民黄先生便打来咨询电话:他刚购买了间商铺,公摊面积却占去近一半,如此高的公摊比例是否合理?

  黄先生购买的商铺总建筑面积近80平方米,然而最终确定的套内面积,也就是实际使用面积仅有43平方米左右,最终测算下来公摊率接近50%。“这让我感觉有一半的买房钱是白花了,回头出租铺子是按80平方米,还是按43平方米?真不知道这次投资合不合算。”黄先生说。

  在大多数投资者心中,商品房的公摊率最多不会超过30%,其中,多层住宅的公摊率在10%左右,高层、小高层公摊率也就大约在20%-25%。一间商铺的公摊率却高达50%,难免让购房者认为商铺被开发商兑水。

  乾元律师事务所律师王强表示,目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积,只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅,对于商业地产的公摊并未做上限。

  在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中,大堂、公共门厅今晚澳门开奖直播走廊、电梯井等可以划分为公摊面积,仓库、车库、车道等则不能计入公摊。“然而与普通住宅不同,商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。”王强说,“因此,商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围。”

  对于住宅来说,购房者显然希望公摊比例越小越好,这样可以得到更大的居住空间。然而与投资任宅不同,“投资商铺最重要的是关注人气,不能在公摊率、使用面积等方面过于计较。”弘邦置业副总经理杨才祥说,整体的商业氛围、购物舒适度等才是投资者首先要考虑的因素。

  “例如一个好的商业街或商场,必须有足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所,才能提供舒适的购物环境,这便要求商铺相应增加公摊比例。”杨才祥说,“如果公摊率过小,导致消费者无法得到舒适的购物环境,最终无法带来足够的客流量,那么商铺使用面积再大也难以保证投资回报。”

  此外,商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价,投资者在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。

  如果投资者依然对商铺的公摊面积存疑,可以请住建部门的专业人员进行重新测绘。然而记者在采访中发现,由于商业地产的销售周期通常较长,一些楼盘的商铺在入市多年之后仍未售出。然而由于年限久远,这类商铺重新测绘的结果,难免会与合同中注明的面积存在差异。

  业内人士介绍说,由于国家在2000年才制定出台正式的房产测量规范,一间商铺的使用面积在不同测量方法之下必然存在差异。而且即便规范在出台之后,相关细则也在不断地调整。因此,一些老商铺按照最新的标准测量后,难免与购房合同中约定的成交面积存在一定误差,此时投资者应该怎么办呢?

  按照相关规定,如果购房合同中没有对这种情况进行约定,那么在面积误差3%时,仍应按合同结算房价;如果误差>3%,购房者有权退房,开发商则应在客户提出退房后30日内返还房款,并支付利息。

  如果误差超过3%,投资者还是想购买这套商铺,那么也只能按照当时标准确定面积。煤矿电加热机组厂家选中能远大锦绣梨园 百花争艳 2021淄博市